Vous êtes propriétaire d’un bien en location meublée à Évry, Lieusaint, Moissy-Cramayel, Melun ou leurs environs ? La loi de finances 2025, publiée au Journal officiel le 15 février 2025, introduit plusieurs changements impactant directement la fiscalité des locations meublées.
Que vous soyez en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou en LMP (Loueur en Meublé Professionnel), ces nouvelles mesures modifient les règles d’imposition des plus-values, réduisent certains avantages fiscaux et imposent une nouvelle approche dans la gestion de votre patrimoine immobilier.
🔎 Découvrez ce qui change et comment optimiser votre fiscalité en 2025 !
Jusqu’à présent, sous le régime réel en LMNP, les investisseurs pouvaient amortir leur bien immobilier tout en bénéficiant du régime des plus-values des particuliers en cas de revente, un double avantage fiscal très attractif.
🚨 Dès le 15 février 2025, les amortissements déduits durant la période de location seront réintégrés dans le calcul de la plus-value.
🔹 Conséquence : La base imposable à la revente sera plus élevée, entraînant une augmentation de l’impôt sur la plus-value immobilière.
👉 Solution ? Anticiper la fiscalité et envisager d’autres stratégies comme le passage au statut de LMP, qui permet toujours d’imputer les déficits sur le revenu global.
Dès le 1ᵉʳ avril 2025, les collectivités locales pourront augmenter les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 0,5 point, portant le taux maximal de 4,5 % à 5 %.
🔹 Conséquence : Les frais de notaire pour l’acquisition de biens immobiliers en location meublée augmenteront dans certaines communes.
👉 Solution ? Vérifiez si votre département applique cette hausse et, si vous envisagez un nouvel investissement, finalisez votre acquisition avant avril 2025 pour éviter cette augmentation.
Les collectivités locales peuvent désormais durcir les règles d’encadrement des locations saisonnières de type Airbnb, Booking, Abritel, notamment en exigeant :
✔️ Des autorisations spécifiques pour louer en courte durée
✔️ Un plafond du nombre de jours de location par an
✔️ Des taxes supplémentaires pour les propriétaires
🔹 Conséquence : La rentabilité des locations meublées touristiques pourrait être impactée dans certaines zones.
👉 Solution ? Si vous louez en courte durée, renseignez-vous sur les nouvelles obligations locales et envisagez une location longue durée en LMNP pour bénéficier d’une fiscalité plus stable.
🚀 Pour continuer à bénéficier des avantages fiscaux en LMNP ou LMP, voici nos recommandations :
✅ Anticipez l’impact de la réintégration des amortissements et envisagez un changement de statut si nécessaire.
✅ Optez pour le régime réel si vous avez des charges déductibles importantes (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion).
✅ Finalisez vos acquisitions immobilières avant avril 2025 pour éviter l’augmentation des droits de mutation.
✅ Vérifiez les nouvelles règles locales sur la location meublée touristique et adaptez votre stratégie de location.
✅ Faites-vous accompagner par un expert-comptable spécialisé pour sécuriser votre fiscalité et optimiser vos revenus locatifs.
Les nouvelles mesures fiscales de 2025 rendent la gestion des locations meublées plus complexe. Chez Neomi, nous accompagnons les propriétaires et investisseurs à Évry, Lieusaint, Moissy-Cramayel, Melun et alentours pour optimiser leur fiscalité et sécuriser leurs revenus.
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